Независимая экспертиза проектов и смет в Мичуринске

Главным документом, который определяет состав строительных и монтажных работ, их реальный объем и стоимость является смета.

Зачастую во время разработки сметной документации застройщик специально не указывает определенные разновидности работ, чтобы на этом этапе понизить стоимость сметы. Не описанные в документе работы затем предъявляются клиенту в дополнительных счетах, что в определенных ситуациях приводит к повышению изначально указанной суммы строительства на 45-55%.

Инженер-сметчик выполняет анализ сметной проектной документации, потому итог проверки будет зависеть от качества и полноты созданных документов. Другой момент – это расчет состава и объема стройматериалов, требуемых для проведения указанных работ. Застройщик может включить в сметную документацию не весь список материалов либо занизить их количество.

Во время изучения сметы по предъявленной проектной документации большое внимание уделено расчету объемов работ, определению состава стройматериалов и подсчету их необходимости с учетом рекомендаций компаний-изготовителей, учитывая коэффициент сложно устранимых потерь.

Выполняется проверка определения начисления транспортных расходов, учитывая заготовительные и складские затраты. Определенные застройщики начисляют затраты на транспорт от общей стоимости работ и строительных материалов. Это приводит к завышению сметы, поскольку расходы на доставку начислены лишь с учетом стоимости стройматериалов.

При этом выполняется проверка в процентном отношении суммы косвенных начислений: это накладные затраты и дальнейшие накопления. Находятся ли они в пределах заданной нормы. В некоторых случаях в сметной документации застройщика в набор материалов включены инструменты, а также их износ, причем амортизация оборудования покрывается благодаря накладным затратам.

В определенных ситуациях застройщики создают укрупненные сметные документы, где отсутствует деление на стоимость стройматериалов и проведение работ, либо цена материалов указана в общем выражении, без расшифровки по конкретным пунктам. При этом без дополнительной калькуляции, которую обязан предъявить застройщик для обоснования каждой стоимости по типам работ, невозможно обойтись.

Наша компания поможет клиентам разобраться во всех перечисленных выше вопросах и составить понятную и прозрачную сметную документацию.